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生活在业主社区中涉及一系列共同的责任，其中最为突出的是公共区域维护和运营的财务义务。当你购买公寓时，询问社区费用是很常见且必须的，因为这是你每个月都会产生的开支。

因此，做好财务和债务管理是业主社区管理的一个关键方面。在此背景下，物业经理作为社区资源和财务义务的关键管理者发挥着重要作用。

但如果业主共同体有债务怎么办？谁对他们负责？在本文中，我们将研究社区债务的责任，重点关注瓦伦西亚的物业管理以及关键方面如何根据我们的立法适用。

业主的责任
根据《横向物权法》，集体债务的责任主要由私人单位的所有者承担。每个业主都 墨西哥电话号码数据 有法律义务分担共同开支，包括维护费和社区正常运转所需的其他费用。

房主最常见的未能偿还的债务是：

社区费用：这是针对每个特定房屋的数值或百分比，构成水平财产制度内财产的一部分。
维护费：这些是为了保护和改善建筑物的费用，例如电梯维护、清洁等。
修理：为了对财产进行适当的维护和保护而进行的工作和项目。
拖欠房租的业主
当业主未能履行其财务义务并成为违约者时，业主社区有权采取措施强制支付未偿债务。

这些措施可能包括法外手段，比如通过司法手段提起诉讼来追讨未偿还的债务。

共同责任
您应该知道，如果一所房子有多个所有者，则责任是连带的。共同所有人对社区承担连带责任。

还应当注意的是，业主社区对其与承包商产生的任何债务承担连带责任。也就是说，如果社区雇用了一名清洁工，而他的工资却没有支付，那么社区将对这笔债务承担连带责任。

需要明确的是，物业经理作为社区财务的中介和管理者，但不对社区的债务承担个人责任。其主要功能是提供建议并执行必要的程序以确保社区获得其运营所需的资金。