住房需求上升预计将帮助印度房地产市场复苏
Posted: Mon Feb 03, 2025 7:10 am
住房需求上升预计将帮助印度房地产市场复苏住房需求上升预计将帮助印度房地产市场复苏
经过三年的停滞之后，随着越来越多的印度人口迁移到城市以及住房需求的增加，印度房地产市场有望反弹。
印度的年轻劳动力将从抵押贷款支付与收入增长之间接近历史性的可负担水平中获益，这一比例已从 2012 年的 53% 降至 2022 年第一季度的 28%。印度的房价是平均收入的 3.2 倍，但中国的房价是平均收入的 6.7 倍。
根据摩根士丹利的研究报告《多极世界中的新兴印度》，全球租金回报率最低的五个最大城市都在中国，中国是全球房价最高的国家之一。印度前七大城市的住宅库存水平已降至九年来的最低水平，仅为 24 个月的销售量。名义工资增长约 8%，供应减少时应会刺激需求。
在中国房地产企业面临债务紧缩和资产价值下降且负债累累的情况下，摩根士丹利认为，印度房地产市场的负债率健康，资产价格改善的可能性很大。印度房地产市场中实力较弱的参与者已基本被淘汰。开发商在财务上非常负责，过去三年将资产负债表债务削减了一半。
房地产是投资周期的基础。印度的投资占 GDP 的比例为 30%，而中国已达到 45%，其中房地产投资占了相当大的比重。
据国际货币基金组织分析师杨远晨介绍，房地产 伯利兹 WhatsApp 数据 行业占中国 GDP 的 29% 左右，是印度的两倍多。由于印度储备银行 (RBI) 不允许印度开发商从外部获得贷款，因此房地产行业没有以美元计价的借款。银行业现在的情况好多了，不良贷款 (NPL) 水平逐渐下降，没有资产质量问题。据印度储备银行称，去年企业的净利润与销售额之比持续增长，现金充裕。
诚然，地缘政治的不确定性将给印度带来挑战。通货膨胀和全球供应链中断将考验政府平稳运行经济的能力。然而，今天的宏观基本面比 2013-14 年要好。然而，与今天的中国不同，印度人受益于蓬勃发展的房地产市场和寻求比中国更稳定、更具成本效益的替代品的全球企业。德里将开启投资周期，为未来的繁荣铺平道路。这样，印度才有可能真正摆脱中国的阴影。
预计印度住宅市场在整个假日季将保持健康。尽管印度储备银行最近连续第四次上调回购利率，导致房屋贷款利率上升，但预计住房销售量将与去年持平。
根据一家房地产咨询公司的研究，2021 年第四季度假日季售出了 91,000 套房屋。尽管由于印度储备银行上调 190 个基点的回购利率和更高的投入成本，房屋贷款利率和开发商定价有所上涨，但今年的销售趋势仍将持续。尽管价格上涨，但甲级开发商仍报告了稳健的销售业绩，这将使即将到来的假日季平均房价不会大幅下跌。只有规模较小的开发商可能会在即将到来的假日季降低价格以吸引买家。预计住宅需求将保持稳定，主要由终端用户推动，从而防止任何人为的投机性增长。甲级开发商将继续占据主导地位，并增加其在住宅领域的市场份额。
建议将资金按每个共同投资者在收购资产时的初始投资比例分配给他们。这在减少合伙人之间的分歧的同时，也有助于确保合同的透明度，因为按他们拥有的资产百分比分配资金。这还将允许每个合伙人在扣除成本通胀指数优势后就销售收入缴纳资本利得税。
在不清楚授予您亲属的授权书类型的情况下，应该强调的是，如果授予授权书的主要目的是获取，那么其目的就达到了。对细节的研究将揭示他是否获得了进一步的特权。在这种情况下，消除未来发生分歧的可能性至关重要。
经过三年的停滞之后，随着越来越多的印度人口迁移到城市以及住房需求的增加，印度房地产市场有望反弹。
印度的年轻劳动力将从抵押贷款支付与收入增长之间接近历史性的可负担水平中获益，这一比例已从 2012 年的 53% 降至 2022 年第一季度的 28%。印度的房价是平均收入的 3.2 倍，但中国的房价是平均收入的 6.7 倍。
根据摩根士丹利的研究报告《多极世界中的新兴印度》，全球租金回报率最低的五个最大城市都在中国，中国是全球房价最高的国家之一。印度前七大城市的住宅库存水平已降至九年来的最低水平，仅为 24 个月的销售量。名义工资增长约 8%，供应减少时应会刺激需求。
在中国房地产企业面临债务紧缩和资产价值下降且负债累累的情况下，摩根士丹利认为，印度房地产市场的负债率健康，资产价格改善的可能性很大。印度房地产市场中实力较弱的参与者已基本被淘汰。开发商在财务上非常负责，过去三年将资产负债表债务削减了一半。
房地产是投资周期的基础。印度的投资占 GDP 的比例为 30%，而中国已达到 45%，其中房地产投资占了相当大的比重。
据国际货币基金组织分析师杨远晨介绍，房地产 伯利兹 WhatsApp 数据 行业占中国 GDP 的 29% 左右，是印度的两倍多。由于印度储备银行 (RBI) 不允许印度开发商从外部获得贷款，因此房地产行业没有以美元计价的借款。银行业现在的情况好多了，不良贷款 (NPL) 水平逐渐下降，没有资产质量问题。据印度储备银行称，去年企业的净利润与销售额之比持续增长，现金充裕。
诚然，地缘政治的不确定性将给印度带来挑战。通货膨胀和全球供应链中断将考验政府平稳运行经济的能力。然而，今天的宏观基本面比 2013-14 年要好。然而，与今天的中国不同，印度人受益于蓬勃发展的房地产市场和寻求比中国更稳定、更具成本效益的替代品的全球企业。德里将开启投资周期，为未来的繁荣铺平道路。这样，印度才有可能真正摆脱中国的阴影。
预计印度住宅市场在整个假日季将保持健康。尽管印度储备银行最近连续第四次上调回购利率，导致房屋贷款利率上升，但预计住房销售量将与去年持平。
根据一家房地产咨询公司的研究，2021 年第四季度假日季售出了 91,000 套房屋。尽管由于印度储备银行上调 190 个基点的回购利率和更高的投入成本，房屋贷款利率和开发商定价有所上涨，但今年的销售趋势仍将持续。尽管价格上涨，但甲级开发商仍报告了稳健的销售业绩，这将使即将到来的假日季平均房价不会大幅下跌。只有规模较小的开发商可能会在即将到来的假日季降低价格以吸引买家。预计住宅需求将保持稳定，主要由终端用户推动，从而防止任何人为的投机性增长。甲级开发商将继续占据主导地位，并增加其在住宅领域的市场份额。
建议将资金按每个共同投资者在收购资产时的初始投资比例分配给他们。这在减少合伙人之间的分歧的同时，也有助于确保合同的透明度，因为按他们拥有的资产百分比分配资金。这还将允许每个合伙人在扣除成本通胀指数优势后就销售收入缴纳资本利得税。
在不清楚授予您亲属的授权书类型的情况下，应该强调的是，如果授予授权书的主要目的是获取，那么其目的就达到了。对细节的研究将揭示他是否获得了进一步的特权。在这种情况下，消除未来发生分歧的可能性至关重要。